При строительстве, покупке или продаже недвижимости важно правильно подготовить и оформить все необходимые документы. В частности, технический план и кадастровый учет дома являются ключевыми этапами в оформлении прав на недвижимость.
Что такое технический план и зачем он нужен?
Технический план — это документ, отражающий технические характеристики объекта недвижимости, его расположение, размеры, планировку, инженерные коммуникации и другие параметры. Он служит основанием для постановки дома на кадастровый учет, а также необходим для регистрации прав собственности или иных прав на недвижимость.
Этот документ создается специалистами — кадастровыми инженерами — на основании фактического обследования объекта и технических данных. В результате получается актуальное описание объекта, которое совпадает с реальным состоянием.
Почему важно оформить технический план?
Обеспечивает точное отражение параметров дома в государственных реестрах.
Необходим для оформления права собственности, аренды, залога.
Способствует решению вопросов с межеванием, реконструкцией или перепланировкой.
Обеспечивает юридическую чистоту сделки при продаже дома.
Какие документы нужны для оформления технического плана?
Подготовка технического плана требует сбора определённого пакета документов. В перечень входят:
Правоустанавливающие документы на землю — свидетельство о праве собственности, договор аренды или иные документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором расположен дом.
Правоустанавливающие документы на сам дом — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или иной документ, подтверждающий право владения.
Техническая документация на дом — проектная документация, экспликация и поэтажные планы, технический паспорт (если есть), технический паспорт БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Разрешительные документы на строительство или реконструкцию — разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, разрешение на перепланировку.
Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН — эти документы подтверждают сведения о недвижимости, которые есть в государственном реестре.
Заявление на подготовку технического плана — заполняется кадастровым инженером или в МФЦ.
Где и как оформлять технический план?
Процедуру оформления технического плана можно осуществить через кадастрового инженера или специализированную организацию, которая занимается подготовкой таких документов. Важно выбрать лицензированного специалиста, чтобы избежать ошибок и задержек.
Обратившись к кадастровому инженеру, вы получите консультацию по подготовке необходимых документов, а также услуги по созданию технического плана. После его готовности документ передается в Росреестр для регистрации.
Куда обращаться для прохождения кадастрового учета?
Кадастровый учет дома осуществляется в органах Росреестра или через Многофункциональные центры (МФЦ). В настоящее время основной способ — подача документов через электронные сервисы Росреестра или лично в офисы МФЦ.
Для регистрации дома необходимо представить:
заявление установленной формы,
технический план,
документы, подтверждающие право собственности и землю,
документ, удостоверяющий личность заявителя.
После подачи документов и их проверки Росреестр вносит сведения о доме в государственный кадастр недвижимости и выдает выписку из ЕГРН с актуальными данными.
Время и стоимость оформления
Сроки оформления технического плана и кадастрового учета обычно составляют от 7 до 30 дней, в зависимости от сложности ситуации и загруженности органов. Стоимость варьируется и зависит от региона, сложности объекта и услуг специалиста — в среднем, от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей.
Итог
Для правильного оформления прав на дом важно подготовить технический план и пройти кадастровый учет. Для этого потребуется собрать пакет документов — от правоустанавливающих документов до проектной документации — и обратиться либо к кадастровому инженеру, либо в МФЦ и Росреестр. Точная подготовка и своевременное оформление документов помогут избежать проблем при продаже, наследовании, реконструкции или залоге недвижимости.
Главная