Главная
Согласно данным аналитического агентства «Метриум», в первой половине 2025 года в историческом центре Москвы только 48% покупателей жилья в новостройках воспользовались ипотечным кредитованием. Этот показатель стал самым низким с 2019 года, когда он составлял 47%. Наиболее заметное снижение зафиксировано в премиальном сегменте: здесь лишь 16% сделок были заключены с привлечением заемных средств — это рекордно низкий уровень за всю историю исследований.
Общая динамика ипотечного спроса на первичном рынке
Эксперты отмечают, что с января по июнь 2025 года менее половины покупателей новостроек в Москве прибегли к ипотеке. По сравнению со вторым полугодием 2024 года снижение составило 1%, а в годовом выражении — 20%. Аналогичные цифры наблюдались лишь в первой половине 2019 года. Однако в последние месяцы наметился небольшой рост: если в начале года кредит оформляли 37% покупателей, то к июню этот показатель увеличился до 54%.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Элитные новостройки Москвы - https://novostroycity.ru/kvartiry-v-novostroykah/elitnyj-klass-moskva
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Факторы, влияющие на снижение популярности ипотеки
«До введения льготных ипотечных программ спрос на кредиты в России оставался на умеренном уровне, — поясняют аналитики MR Analytics. — Например, в первом полугодии 2017 года доля ипотечных сделок не превышала 37%. Максимальный интерес к заемным средствам был зафиксирован во второй половине 2022 года, когда 76% покупок в центральных районах Москвы финансировались за счет кредитов. Однако текущая ситуация кардинально изменилась: отмена льготных программ, ужесточение условий семейной ипотеки, повышение ключевой ставки и сокращение государственного субсидирования значительно снизили привлекательность кредитования. Тем не менее, ипотека по-прежнему остается более популярной, чем рассрочка. В наших проектах бизнес-класса, таких как City Bay, CITYZEN, «Селигер Сити», SET, VEER и «Метрополия», в июне 2025 года 65% сделок были оформлены с использованием кредитных средств. Мы ожидаем роста числа заемщиков в ближайшие месяцы, особенно если Центробанк снизит ставку и будут запущены новые государственные программы поддержки».
Различия в спросе на ипотеку в зависимости от класса жилья
Статистика показывает, что спрос на ипотечное кредитование существенно различается в зависимости от ценового сегмента недвижимости:
- Бюджетный сегмент — 64% сделок совершено с ипотекой (снижение на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года).
- Бизнес-класс — 38% (падение на 25%).
- Премиальный сегмент — всего 16% (сокращение на 32%).
- Элитное жилье — ипотека практически не используется, хотя годом ранее ее доля составляла 4%.
Рост популярности рассрочки и перспективы ипотеки
«Повышение ключевой ставки привело к резкому увеличению спроса на рассрочку, — отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (застройщик жилых комплексов Dream Towers, Dream Riva и «Преображенская площадь»). — В целом по рынку ее доля выросла до 40%, а в премиальном сегменте превысила 70%. Интерес к этому варианту объясняется выгодными условиями: минимальные переплаты, гибкий график платежей, а также высокой платежеспособностью клиентов, которые могут быстро погашать обязательства. Однако ипотека не исчезла полностью. Многие покупатели откладывают ее оформление, так как рассрочка часто предполагает последующий переход на кредитование остаточной суммы. Это позволяет равномерно распределить финансовую нагрузку и, например, направить свободные средства на ремонт или другие цели».
Прогнозы на ближайшее будущее
Аналитики прогнозируют, что в ближайшие месяцы ситуация может измениться. Если Центральный банк снизит ключевую ставку, а правительство запустит новые меры поддержки, спрос на ипотеку может снова вырасти. Однако пока премиальный сегмент остается наименее зависимым от кредитных продуктов, что свидетельствует о высокой платежеспособности покупателей элитной недвижимости.
Таким образом, текущий спад ипотечного кредитования в новостройках, особенно в премиальном сегменте, обусловлен комплексом экономических факторов, но при благоприятных условиях рынок может ожидать постепенное восстановление спроса.