Главная
Рынок недвижимости Таиланда предлагает инвесторам широкий спектр возможностей, но времена, когда можно было купить любой объект и гарантированно заработать, безвозвратно ушли. Сегодня успех инвестиций зависит от правильного выбора направления и формата недвижимости. Рынок стал более зрелым и избирательным: одни сегменты переживают бум, другие погрузились в стагнацию. Разбираемся, куда стоит вкладывать деньги, а какие варианты лучше обходить стороной.
Главные направления: три кита инвестиций
Аналитики единодушны: в 2026 году инвестиционный интерес концентрируется вокруг трех ключевых направлений — Пхукета, Бангкока и ограниченно Паттайи. При этом стратегии для каждого региона кардинально различаются.
Пхукет
Пхукет продолжает удерживать пальму первенства среди всех курортных направлений Таиланда. Остров переживает качественную трансформацию: от чисто туристического направления к престижному месту для жизни и инвестиций мирового уровня.
После исторического рекорда 2024 года, когда инвестиции достигли 190 миллиардов бат, рынок острова входит в фазу «красивого охлаждения». В 2026 году ожидается запуск проектов на сумму около 71,5 миллиарда бат — это меньше пиковых значений, но все еще значительно выше уровней прошлых лет.
Ключевая особенность Пхукета — дефицит земли. На острове доступно для строительства всего 20% территории, что создает естественное ограничение предложения и поддерживает высокие цены. Аналитики прогнозируют, что в 2026 году цены на острове могут вплотную приблизиться к уровню Бангкока.
Интерес покупателей не падает: проекты от крупных застройщиков распродаются на 50–70% менее чем за месяц после старта. Средняя доходность от аренды на Пхукете составляет 7–10% годовых, а заполняемость достигает 80% благодаря круглогодичному туристическому сезону.
Бангкок
Бангкок славится поляризацией рынка. После резкого замедления в 2025 году, когда объем ввода нового жилья сократился более чем на 50%, застройщики сменили агрессивную экспансию на стратегию финансовой дисциплины.
Основной тренд Бангкока 2026 — ставка на качество, а не количество. Наиболее устойчивым остается спрос на объекты стоимостью свыше 100 000 бат за квадратный метр. В центральных районах намечается тенденция к созданию комплексов супер-люкс класса, часто под управлением международных гостиничных брендов. Такие проекты характеризуются малой плотностью застройки (менее 100 квартир) и уникальными архитектурными концепциями.
При выборе локации в Бангкоке эксперты советуют ориентироваться на три фактора: новая инфраструктура (метро и шоссе), развитые центры занятости и доступная цена. Наиболее перспективными районами считаются:
Западная зона (Пхуттхамонтон, Салая) развивается как медицинский и образовательный хаб благодаря больнице Сирирадж и Университету Махидол. Банг На – Трат формируется как новый деловой центр для руководителей и экспатов благодаря комплексу Mega Bangna и отличному доступу к аэропорту. Лат Прао – Хуай Хванг после запуска Желтой линии метро превратился в оживленный жилой центр с высокой транспортной доступностью.
Паттайя
Паттайя остается самым доступным крупным курортом для иностранных покупателей. Здесь представлен широкий спектр недвижимости — от бюджетных студий до просторных вилл. Рынок показывает стабильную арендную доходность на уровне 6% годовых, что при относительно невысоком входном пороге делает курорт привлекательным для инвесторов, ориентированных на пассивный доход .
Однако темпы роста цен здесь скромнее, чем на Пхукете, из-за большего объема предложения и отсутствия дефицита земли. Эксперты советуют избегать покупки дешевых квартир в районах с плохой транспортной доступностью и неразвитой инфраструктурой.
Форматы недвижимости: что выбрать
Кондоминиумы
Кондоминиумы остаются основным форматом для иностранных инвесторов. На Пхукете на них приходится более 80% всех новых объектов. Главное преимущество — возможность оформления в полную собственность (Freehold) для иностранцев при соблюдении правила 49% иностранного владения в здании.
В 2026 году на рынке кондоминиумов четко прослеживается тренд на премиализацию. Покупатели все чаще выбирают проекты с уникальной архитектурой, высоким качеством отделки и развитой инфраструктурой. Особую популярность набирают брендированные резиденции под управлением международных гостиничных операторов вроде Movenpick и Radisson, которые предлагают готовый инвестиционный продукт с профессиональным управлением.
Для инвесторов доступны различные программы доходности: гарантированная (5–7% годовых фиксированно), Rental Pool (фактическая прибыль от сдачи, до 15%) и гибридные схемы. При покупке на стадии строительства застройщики предлагают беспроцентные рассрочки с первым взносом 30%.
Виллы и таунхаусы
Виллы остаются премиальным, эксклюзивным продуктом. В 2025 году на Пхукете было построено всего около 1100 новых вилл, что при растущем спросе создает устойчивый дефицит и поддерживает высокие цены в этом сегменте.
Именно виллы формируют имидж Пхукета как престижного курортного направления. Спрос на них подогревается растущим числом состоятельных семей, переезжающих на остров на длительный срок.
Важная особенность приобретения вилл — юридическая структура сделки. Иностранец не может владеть землей напрямую. Легальные варианты: долгосрочная аренда (лизхолд) на 30 лет с правом продления (рассматривается возможность увеличения до 60 лет по схеме 30+30) или покупка через тайскую компанию. При этом эксперты предупреждают: схема с номинальными акционерами находится под пристальным вниманием властей, и использовать ее рекомендуется только при реальном ведении бизнеса.
Таунхаусы особенно популярны в пригородных зонах Бангкока, таких как Раминтра – Фэшн-Айленд или Патум Тани – Рангсит, где они предлагаются в ценовом диапазоне 3–7 миллионов бат и пользуются спросом у семей, владеющих автомобилями.
Отельные активы
2026 год становится прорывным для гостиничного сектора. По прогнозам Colliers Thailand, объем сделок с отелями превысит 12 миллиардов бат. Инвесторы охотятся за активами в Бангкоке и на Пхукете, чтобы превратить их в премиальные объекты.
Современные требования к отельным активам: доходность минимум 6% годовых, возраст здания не старше 10–15 лет, масштаб от 150 номеров. В приоритете локации — Бангкок, Пхукет, Самуи, Паттайя, Краби и Чиангмай.
Интересно, что при временном снижении средней загрузки отелей до 72% в 2025 году, отельеры не стали демпинговать, а сместили фокус на премиальный сегмент. Средняя цена номера и доход на номер растут, что подтверждает стратегию ставки на качество.
Категории, которых стоит избегать в 2026 году
Эксперты предупреждают: не вся недвижимость в Таиланде одинаково полезна для инвестиций. Категорически не рекомендуется вкладывать деньги в:
Жилье стоимостью до 3 миллионов бат. Банки отказывают в ипотеке 70% потенциальных покупателей в этом сегменте, а иностранцы не могут получить кредит. В результате ликвидность таких объектов крайне низкая.
Квартиры на дальних окраинах вдоль новых линий метро, где отсутствует развитая повседневная инфраструктура. Застройщики активно продвигают такие проекты, обещая скорый рост цен, но реальность такова, что после завершения строительства они рискуют превратиться в «города-призраки» с низкой заполняемостью и падающей доходностью.
Недвижимость Таиланде — не место для спонтанных решений. Это рынок для инвесторов, которые понимают разницу между дешевым ценником и ликвидным активом.
Наиболее привлекательные направления — Пхукет с его дефицитом земли и премиальным спросом, а также центральные районы Бангкока с точечными проектами высокого качества. В форматах лидируют кондоминиумы под управлением международных операторов и эксклюзивные виллы в удачных локациях.
Главный принцип успешных инвестиций сегодня — качество, локация и профессиональное управление. При таком подходе тайская недвижимость продолжает оставаться надежным инструментом сохранения и приумножения капитала, а также открывает дверь в желаемый тропический образ жизни.