Главная
Поиск коммерческой недвижимости в Москве часто оказывается сложнее, чем кажется на первый взгляд. Здесь много предложений, высокие ставки, постоянный спрос. Но как тут выбрать помещение, которое действительно подойдет бизнесу? Чтобы потом не пришлось срочно съезжать или переплачивать.
Что важно учитывать при выборе?
Есть несколько ключевых параметров. Их лучше оценить до подписания договора:
• расположение объекта и доступность транспорта;
• тип недвижимости – офис, склад, коворкинг и т.д.;
• стоимость аренды или покупки, включая коммунальные платежи;
• техническое состояние помещения и коммуникации;
• возможность перепланировки или ремонта;
• сроки и условия аренды или сделки купли-продажи;
• наличие охраны, парковки, грузовых ворот – по необходимости.
Если планируется арендовать офис, стоит обратить внимание на бизнес-центры. Там уже всё готово – зона рецепции, охрана, уборка, парковка. Уровень комфорта выше, но и стоимость соответствующая. Коворкинги – вариант дешевле и гибче. Подходят малому бизнесу, стартапам, фрилансерам. Главное – чтобы условия не мешали работе.
Однажды предприниматель выбрал офис «в центре, недорого». Через месяц выяснилось, что вход в здание – с черного хода, интернета нет, а соседи – ночной клуб. Пришлось съезжать, теряя залог.
Склады – отдельная история. Тут важны подъездные пути, возможность разгрузки, высота потолков, отопление. Для хранения товаров подойдёт формат Light Industrial – небольшие производственные или складские блоки с офисной зоной. Это удобно для интернет-магазинов, логистики, небольшого производства.
Если нужно не просто склад, а услуга хранения, лучше рассмотреть паллетные места. Это когда оператор берет на себя учёт, разгрузку и размещение товаров. Это дороже, но экономит время.
Аренда или покупка – что выгоднее?
Зависит от целей. Аренда даёт гибкость. Можно сменить площадку, если бизнес расширился или не пошло. Но арендные ставки в Москве высокие, особенно в центре или у метро.
Покупка недвижимости – вложение надолго. Она окупается не сразу, но через 7–10 лет может начать приносить доход. Покупают чаще склады, офисы или помещения под производство. Но стоит учитывать затраты на ремонт, налоги, содержание.
Знакомая компания купила помещение под офис. Сначала радовались – “свои стены”. Потом начались расходы: отопление, авария с канализацией, ремонт фасада. Через год решили продать – не потянули.
Часто выгоднее арендовать на старте, а уже потом думать о покупке. Особенно если бизнес только развивается.
Кстати, договор аренды надо читать внимательно. Бывает, что в условиях мелким шрифтом указаны дополнительные платежи, ответственность за ремонт, запрет на досрочное расторжение. Лучше потратить день на юриста, чем потом попасть в долгосрочную ловушку.
Если речь идёт о производстве – потребуется мощность электросети, вентиляция, доступ к воде. В Москве и ближнем Подмосковье такие объекты есть, но спрос на них стабильно высокий.
На что ещё обращать внимание?
Иногда кажется – вот он, идеальный вариант. Всё устраивает. Но стоит задать себе ещё пару вопросов:
• будет ли удобно сотрудникам добираться;
• как здание выглядит снаружи – влияет на репутацию;
• безопасен ли район – особенно по вечерам;
• есть ли поблизости кафе, магазины, банкоматы;
• легко ли найти парковку или заказать доставку.
Мелочи? Возможно. Но из таких мелочей складывается комфорт повседневной работы. А если неудобно – даже самый красивый офис будет раздражать.
Один собственник офиса поставил шикарный ремонт, но “забыл” о вентиляции. Летом там нельзя было дышать. Арендаторы съехали через три месяца, хотя цена была отличная.
В Москве много предложений. И бизнес-центры, и склады, и лофты, и коворкинги. Главное – не торопиться. Сначала список приоритетов, потом анализ рынка. Можно подключить консультанта, но лучше и самому разбираться в деталях. Это сэкономит деньги и нервы.
Иногда правильное помещение – это не самое модное, а просто то, где удобно работать. И где всё понятно по документам.
И да, если объект действительно хорош – его могут быстро забрать. Но и спешить не стоит. Лучше немного подождать, чем потом сожалеть о спонтанном решении.