Главная
Общая стоимость капитального ремонта зависит от объема работ, выбранных технологий и состояния квартиры на старте. Чем больше неровностей, изношенных коммуникаций и старых покрытий, тем выше итоговая смета — даже при использовании недорогих материалов. Если квартира новая, но без отделки, основной расход бюджета будет на черновые работы и разводку инженерии.
Подготовка к капремонту
На первом этапе происходит демонтаж старой отделки: плитки, покрытий, перегородок. Если квартира в новостройке, расходы смещаются в сторону пылезащиты, уборки строительного мусора и подготовки основания. Отдельной статьей идет зачистка стен и потолков до твердого слоя, особенно если основание неоднородное. В этом случае требуется тщательная проверка на отслоения, грибок, наличие трещин. Работы выполняются ручным инструментом или шлифмашинами с пылесосами.
Выравнивание стен, полов, потолков
Одна из самых ресурсоемких позиций. Стоимость зависит от перепадов, типа основания и выбранной технологии.
-
Если нужно выровнять большие объемы стен, применяется механизированная шпаклевка, это метод, при котором раствор подается под давлением с помощью станции. Слой получается равномерным, с высокой адгезией и на больших объемах гораздо дешевле ручного труда.
-
По полу — либо сухая засыпка, либо стяжка. При больших перепадах чаще используют полусухую смесь с армированием. Потолки чаще шпаклюются, если не предусмотрена облицовка панелями или гипсокартоном.
Электрика и сантехника
Замена проводки включает разводку по помещениям, монтаж щита, автоматов, прокладку под розетки и выключатели. Стоимость зависит от схемы подключения и количества точек.
Сантехника — это не только трубы, но и канализация, стояки, фильтры, отводы. Работы по врезке и герметизации должны выполняться с использованием профессионального инструмента и сертифицированной фурнитуры.
Отопление и кондиционирование
Если меняется расположение радиаторов, потребуется согласование, сварка и разводка труб. В случае монтажа теплого пола — нужно учитывать тип покрытия, толщину стяжки и наличие терморегуляторов. Для кондиционирования изначально предусматривается скрытая прокладка трасс с заложенными каналами. Монтаж внешних блоков доверяйте специалистам, у которых есть допуски к фасадным работам.
Материалы и логистика
Отдельная статья расходов — доставка и подъем. Тяжелые материалы (гипс, цемент, плитка) часто требуют ручного подъема на этаж. Если в доме нет лифта или есть ограничениями по времени (например, в бизнес-классе) цена может включать надбавку за «сложную логистику». Влияет на итоговую цену наличие прораба на объекте, а также сезон. Весной и летом стоимость может быть выше из-за загруженности бригад.