Советы по выбору участка под строительство.

С началом осени начинают снижаться цены на загородную недвижимость, и это повод задуматься о выборе участка под строительство загородного дома, дачи или с уже готовыми строениями. Некоторые советы по выбору участка под строительство или покупке загородного жилья на природе, помогут сделать правильный выбор.
Изначально необходимо определиться с желанием купить дом или взять в аренду (на летний сезон, например). Риэлтеры редко соглашаются заняться подбором загородной недвижимости, если она нужна на короткий срок. Поэтому подобные договоры лучше заключать напрямую с владельцем дачного участка. Для подбора желаемого участка можно воспользоваться либо специальными сайтами в Интернете, либо искать по объявлениям в газетах. Очень часто аренда дома оказывается намного выгоднее, если в планы входит постоянно там проводить время. Краткосрочная аренда тоже выгодна для владельца недвижимости. Однако для аренды на постоянной основе необходимо будет ему зарегистрироваться частным предпринимателем, для легализации своих доходов и принять меры безопасности от возможного мошенничества, неуплаты компенсации за испорченное имущество и др. И еще в краткосрочных арендных договорах часто включается страховой депозит, который предусматривает защиту интересов арендатора.
Если в планах на даче проводить все летние месяцы или переехать вовсе на постоянное жительство, то покупка земельного участка будет самым разумным вариантом. Необходимо внимательно изучить вопрос транспортной доступности к будущему жилью, если нужно будет ездить на работу с дачи каждую неделю. Было бы хорошо, чтобы дорога до города была не более полутора часов. В случае большой загруженности автомагистралей необходимо проверить, есть ли от этой территории другие транспортные сообщения, к примеру, железнодорожные станции. Если планируется только летние месяцы проводить на даче, то можно выбирать более отдаленные участки, более выгодные в ценовом плане. Отдаленные участки, не имеющие асфальтированной дороги желательно проверить в осенне-зимний период, во избежание сюрпризов с качеством подъездов.
Выбранный земельный участок может располагаться в коттеджных поселках, в деревнях, в бывших садоводческих товариществах. Коттеджные поселки, еще подразделяются на организованные и неорганизованные. В организованных все вопросы, относящиеся к строительству коммуникаций, внутренних и подъездных дорог решает компания, управляющая поселком, никак не сами владельцы.
Немаловажным пунктом при выборе участка является наличие инфраструктуры. Если необходимы условия комфорта приближенные к городским условиям, то лучше присматривать дом в коттеджном поселке, где уже проведены все необходимые коммуникации - водопровод и канализация. Участки газифицированные будут стоить намного дороже, хотя они более актуальны в том случае, если предусматривается проживание и в зимнее время. В случае, когда предстоит покупка участка с еще не подведенными коммуникациями, непременно нужно проверить подтверждающие документы на проведение инженерных сетей. При неготовности или отсутствия документов на строительство коммуникаций, на деле это может затянуться на очень неопределенный срок.
Выбирая участок под строительство, предпочтение лучше отдать тем, которые имеют правильную форму. В будущем при необходимости или желании участок легче будет распланировать. Нужно брать во внимание, что за участки расположенные рядом с лесными массивами или водоемами взимается дополнительная наценка. В этом случае цена на объекты недвижимости может вырасти от 30 до 100%. Дороже будут стоить участки с насаждениями (кустарники, сад), так как для выращивания сада самостоятельно уйдет не одно десятилетие.
Определение расположения сторон света, ветреной или подветренной сторон тоже имеет значение. Экология данной местности имеет немаловажное значение, поэтому заранее необходимо проверить наличие промышленных предприятий и узнать уровень загрязнения воздуха.



Обсудить на форуме выбор участка под строительство